实探上地低密洋房合景映月台：位置稀缺 定价高体量小

近日，位于北京海淀上地区域的“合景映月台”项目，因为北京住建委官网上超过13万/平方米的拟预售单价，受到市场的广泛关注。

记者实探得知，该项目体量较小，只有两栋楼，目前，项目已经开盘。其中，洋房产品一栋，有77、98、108三种户型，共78户，单价在70000元平方米左右，精装修。叠拼产品一栋，共12户，单价超过13万元/平方米。

另外，该项目不支持组合贷，商贷合作银行为中信银行。最低首付在150万左右，适合有一定经济实力的中产以上家庭。(飞音)

踩盘印象

项目优势：

1、位于海淀核心，位置稀缺。

2、周围教育资源充足、商业配套成熟。

3、8层低密洋房、一梯两户，户型设计合理，产品较为精致。

4、随着海淀区域土地供应大幅减少，项目投资价值看好。

5、上地中关村区域高新技术产业众多，购买力强。

项目劣势：

1、地处五环外，单价较高。

2、户型定位刚需，价格定位改善豪宅，去化有一定压力。

3、开发商合景泰富只在北京开发过合景领峰等楼盘，知名度一般。

4、只有两栋楼，会所等自身配套欠缺，只能依靠附近环境，与其豪宅价格相比算是缺憾。

5、区域环境较为杂乱，交通时常拥堵。

合景映月台位于海淀区安宁庄西路与小营西路交叉口西南侧，紧邻京藏高速和京新高速。上地桥东公交站离项目很近，下车即可到达售楼处。另外，项目位于地铁13号线上地站东北侧，乘公共交通的话大约1站路车程，步行10分钟左右。

项目规划只有两栋楼，购房者可选择余地不大