楼市复苏行情需要呵护

　　今年一直眉头紧锁的开发商，终于能在5月松一口气了。

　　在经过近半年的恢复期后，全国楼市再现红5月行情。易居房地产研究院发布的最新数据显示，5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。其中，有27个城市的成交量出现了环比增长态势，而其他3个城市的环比跌幅也不明显。

　　在本轮复苏中，一线城市表现最为抢眼，其中深圳5月成交面积环比增加43%，同比大涨153%;上海成交量同比上涨110%;北京、广州成交量同比涨幅均维持在四成左右的高位。

　　回顾本轮楼市复苏轨迹，除了开发商卖力卖房外，刺激楼市需求的政策扮演着重要作用，“3·30新政”以来，公积金、降息等一系列利好改善需求的利好政策不断释放，推动改善需求购房者积极入市。随着限购、限贷政策放松，以及二套房置业门槛的降低，今年以来，改善型产品显著放大，与市场需求面形成良好的匹配，合力推动了近期市场的火热表现。

　　随着一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。有些开发商开始酝酿楼盘涨价。然而，在楼市回暖刚刚确立，三四线城市库存积压仍严重的背景下，开发商贸然涨价不仅会引发购房者的抵触心理，甚至会招来政策的收紧。

　　此外，目前的市场仍然是在楼市大周期下的复苏，此前机构研究报告指出，20~30岁适婚年龄人口结构将在2015年以后逐渐下降，而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是2005~2009年，年均增速达到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是，2005~2009年，全国住宅销售面积的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。随着中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。

　　随着楼市面临的人口结构、经济结构、收入格局等趋势性因素的变化，中国楼市环境已经发生改变，未来房地产格局向扁平化发展将会是一个合理的方向。面对久违的楼市回暖，市场各方需要做的是倍加呵护，而非急于涨价。

　　□邢飞