6月首周成交同比涨幅超两倍 楼市进入涨价时段【2】

　　高端改善型需求释放

　　高端改善型产品的成交量也在走高。

　　位于通州宋庄的融科·千章墅项目作为单套过千万元的别墅累计实现认购销售1.5亿元成绩；昌平区鲁能·7号别墅开盘，总价在650万-1330万元的纯法式联排别墅，项目开盘仅1小时内实现销售32套。　

　　据不完全统计，截至目前，6月成交的别墅项目已达77套，延续了上个月别墅成交走势。5月，北京别墅市场共实现成交346套、成交面积9.27万平方米，环比分别大涨68%、48%，这也是连续第三个月别墅成交大涨。

　　业内人士表示，从目前成交的项目上来看，无论是刚需、改善型需求甚至是高端需求都已经入场。从本周入市项目来看，除去自住房北京城建畅悦居，其他新入市的3个楼盘都属于高端改善供应，但因项目位于五环外，总价都不算高，成交情况不错并不出人意料。

　　6月楼市成交量短期反弹

　　“随着市场活跃性增加，近期供应也大幅增长，从而又将对后续成交起到拉动作用。”链家地产市场研究部李巧玲分析，“5·29”公积金新政放开对二套的认定、改善型需求得到支持，将继续起到提振市场的作用。

　　“部分项目热销与开发商采取的平价策略不无关系。”一位业内人士表示，位于房山的五矿铭品推出的40套房源，户型为改善型产品130-170平方米的三居平层复式，开盘均价仅为2.1万元/平方米。推出房源2小时内售罄。

　　房价现上涨趋势

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从品牌房企的推盘周期来看，企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。目前，二季度还剩余6月一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

　　但据一些的媒体报道，通州区域的一些楼盘因受“市政府搬迁”传言影响，目前已“封盘涨价”。此外，深圳房价全面上涨的消息也刺激着北京楼市的买卖双方。业内人士提示，开发商采取这样的销售策略，可能会面临不小的风险。毕竟政策落地时机尚未确定，房企资金链恐难承受。房企应把握当前市场需求释放期，及早落袋为安。