炒股、买房都要有理性心态

　　“只有经历过大起大落，人生才完整”，近期，随着股市坐山车式的变化，不少炒股者感慨道。最近几个星期，无论是朋友聚会，还是在其他场合，股票已经成最吸引人的话题，犹如当年的楼市。

　　股市深度调整，影响的不仅仅是股市本身，从房地产角度看，从年初至今，受股市上涨带动，个人财富倍增的人群不断扩大，而股市财富效应逐步让楼市获益。6月开始的股市深度调整，让股市财富效应出现不确定性的变化。

　　特别是对于北京众多即将入市的高端项目，错过股市最高点开盘之后，在股市调整期开盘，能否受惠于股市带来的财富效应，不少项目负责人表示目前还是未知数，有的已经表示不乐观。

　　不过，股市对楼市影响真的像我们想象中大吗?未必，汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌近期也在报告中指出，“中国股市财富效应远远小于市场假设，由于股市代表家庭不到15%的金融资产，以及股票发行量仅占社会总融资的5%。”同时，许多普通家庭消费增长的主因是收入增长，并非财富变化。另外，大多数家庭将财富集中于储蓄与存款，并非股票。

　　对于房地产而言，影响最大因素还是宏观形势和政策，7月15日，国家统计局发布上半年经济运行“半年报”:初步核算，上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，整体经济保持平稳态势。

　　从房地产数据看，上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的3·30新政，降准降息，公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复;其中销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。经过半年的大力去库存，虽然6月末商品住宅待售面积减少191万平方米，但是商品房待售面积依然比5月末增加了72万平方米，意味着去库存压力依然较大。

　　对于每个买房者、炒股者而言，无论是炒股，还是买房，控制住自己内心的贪婪和恐慌，是避免犯错误的最好方法。价值投资的基础，不是钱的问题，而是你的心。正如复星集团董事长郭广昌所说的，人最难克服的就是跟内心的贪婪和恐惧作斗争。所谓的超级理性，的确要有心力，要敢于孤独。

　　股市如是，楼市也是如此。