“公转商”能否缓解公积金贷款紧张【2】

　　成交火热使公积金额度少了

　　下半年公积金贷款仍紧张

　　究其原因，公积金贷款额度紧张，最终要归结于楼市的“热度”从年初至今一直持续上升，不少购房者趁着楼市的这一波热情纷纷入市。而今年，除了有“3·30”新政之外，三度降息无疑更是给楼市的回暖带来利好。

　　从透明售房网上看，近3个月来，杭州楼市成交量与去年相比均有非常明显的增幅。

　　据统计，今年5月杭州市区新建商品房共签约12989套，比2009年5月（15202套）少2213套，较去年同期增长115.4%；6月，杭州市区新建商品房共签约12525套，较去年同期增长147.6%，签约总金额242.88亿元；7月，杭州市区新建商品房共签约11223套，比6月减少10.4%，但超出2009年7月（11132套）91套，较去年同期增长82.6%，为历史同期最高。

　　从整个上半年的情况来看，杭州市的成交情况也是非常明朗的。

　　据杭州市透明售房网统计，今年上半年杭州市区共成交一手房54503套、二手房30428套，合计84931套。这个数字，已经创下历年同期新高。

　　值得一提的是，在这些成交中，刚需房源所占比例最高。据透明售房网统计显示，总价130万元以下的新房，占成交总量的比例为50.7%；二手房成交中，80平方米以下户型占比最大，为37.54%。

　　据记者了解，目前公积金每户最高限额为100万元，贷款额度的提高使更多的购房者想要使用公积金贷款。正因如此，成交的火热所带来的是公积金贷款额度的“囊中羞涩”。

　　此外，现在大部分的“公转商”贷款需要搭配一定的理财产品，只有少量的优质大客户可以不需要搭配理财。

　　除了公积金贷款之外，其余还有如组合贷款等，情况也并不比纯公积金贷款更明朗。但是，就整体的贷款发放速度来看，则要比公积金稍快一点。

　　宋文杰表示，与纯公积金贷款相比，“公转商”的贷款速度要相对快一点，如果是纯公积金贷款，到放款可能要6个月的时间，现在贷款，基本要明年才能放款；如果是“公转商”的话，到放款可能只需要3个月的时间，年底基本可以拿到贷款。

　　尽管现在有“公转商”的贷款，但是宋文杰仍表示，从上半年的情况来看，楼市成交火热，贷款的人数比较多；若下半年成交仍然保持上半年的热度，下半年贷款仍有较大的资金压力。