崇礼房价飙涨真相

　　作为河北省的普通县城，如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息，很难想象能支撑起单价近2万元的地产项目。

　　“基础设施，尤其是交通的完善是推动当地楼市发展的重要力量。”杜巍分析，根据国家战略规划和经济发展需求，崇礼地区已经形成了公路、铁路、航空的立体交通网，未来将实现一小时到达首都。京张城际铁路已经国家发改委立项批复，预计2017年通车运营，未来崇礼为了配合2022年冬奥会，将新建崇礼通用机场。

　　另一方面，奥运场馆的建设和城市规划、建设的完善也将拉动周边地价大幅上涨，进而带动房价。同时，工程建设需要大量人力，也相应带来住房需求。

　　据《21世纪经济报道》报道，距离国际奥委会宣布2022年冬奥会主办权花落北京和张家口已过两周，冬奥会带来的楼市前景也颇受关注。

　　21世纪经济报道记者调查发现，张家口尤其是崇礼县的楼市量价上涨趋势明显，不少项目在过去的20天内跳涨数千元，相比之下，北京的楼市反应却很平淡。

　　“北京和张家口属于不同的楼市发展阶段，如今北京的基础设施已经比较完善，不存在需要大规模新建基础设施的情况。” 京张冬奥会研究中心执行主任杜巍告诉21世纪经济报道记者。

　　房价最高上涨千元

　　自冬奥会的消息宣布之后，张家口在售楼盘价格全线上涨，崇礼房价更是直线飙升，在售楼盘的单价上涨幅度在300元至1000元之间。

　　“如果说二季度是崇礼楼市春天的话，那么8月份绝对是盛夏。” 富龙控股董事长王诚说。

　　目前崇礼价格最高的房子集中在几个大型滑雪场周围，那里高档楼盘扎堆，依托高水平的滑雪场，集中打造面向投资者和外地游客的公寓，大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管，投资属性明显。

　　“冬奥会消息还未公布前，很多看房的人还在犹豫，消息公布后，此前犹豫的客户纷纷成交，项目的到访量和成交也比此前翻倍增长，目前项目的去化已过8成。”富龙旗下的汤山树别墅项目负责人说，单价已从3月的12800元升至8月的18000元。

　　作为河北省的普通县城，如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息，很难想象能支撑起单价近2万元的地产项目。

　　“基础设施，尤其是交通的完善是推动当地楼市发展的重要力量。”杜巍分析，根据国家战略规划和经济发展需求，崇礼地区已经形成了公路、铁路、航空的立体交通网，未来将实现一小时到达首都。京张城际铁路已经国家发改委立项批复，预计2017年通车运营，未来崇礼为了配合2022年冬奥会，将新建崇礼通用机场。

　　另一方面，奥运场馆的建设和城市规划、建设的完善也将拉动周边地价大幅上涨，进而带动房价。同时，工程建设需要大量人力，也相应带来住房需求。

　　中国指数研究院最新报告称，受京张城际铁路开工和申办冬奥会的影响，张家口房地产市场也扭转了3年以来的下降趋势，预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。

　　“后奥运”崇礼的经济布局

　　杜巍认为，如果按2008年夏季奥运会的标准，未来将会让崇礼发生翻天覆地的变化，崇礼经过7年的筹备，其间将会提速发展基础设施建设和经济。

　　公开信息显示，2013年崇礼县GDP完成总额37.1亿元，财政收入完成6.38亿元。主要产业为农业、矿产、风电产业及正在大力培育的旅游业。

　　“夏季奥运会筹备时，已经开始尝试吸引社会资本，但民间资本占比并不高。” 杜巍介绍，冬奥会可以借鉴夏季奥运会的经验，吸引民间资本参与。在其看来，这不仅能舒缓政府筹备奥运会的财政压力，也为后续后奥运经济的运营和发展奠定基础。