金九银十褪色 供应逐月下滑需求再现观望【4】

□延伸

淡季不淡将成房企常态

“金九银十”首先是一个时间概念，在时间上，9月份和10月份秋高气爽，开始进入秋天，这段时间，中国传统的中秋节、国庆节会如约而至。因此，有很多中国人会选择在“金九银十”这个时间置业，很多楼盘都会选在9、10月开盘，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是常说的“金九银十”现象。

从近几年楼市成交数据可以看出，“金九银十”的情况在2008年的时候比较明显，到了2011年、2013年，9、10月的销量与上半年的销售高峰相比，差距很小。特别是2010年以后，9、10月销量猛增的情况已不再出现。

“从这些年房地产市场情况看，所谓的‘金九银十’更像一个媒体语言，而非实际成交情况。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产销售将进入常态化的发展趋势。房企不可能像往常一样只强力主攻“金九银十”，而是在每个季度都会推出相应的促销活动，比如说每年年底和来年年初，来拉动房地产的销售额的提升。今年的淡季不淡，旺季也未出现明显的全面政策刺激，7-8月楼市成交处于高位，这导致环比数据前值较高，而9月又因为小长假，以及8月末的单双号影响了签约后延。

北京市房协秘书长陈志表示，从2011-2014年，在楼市限购政策背景下，逐年分析7-10月的楼市成交量及成交价格会发现，无法用数据证明“金九银十”期间市场高企。老百姓若想看清住宅市场走势，应该考虑把自住房入市成交扣除后，不受干扰的需求交易是怎样的。消费者认清市场形势后，该出手时就出手，不要被某种噱头或假象所左右。