看盘小分队：海淀山后低密洋房冠城大通百旺府

今年4月末,首创置业以总价56.4亿元、逼近5万元/平方米的商品房楼面价摘得海淀永丰产业基地的一宗地块后，该区域周边项目则已经开始“躁动”。

近日，位于海淀北部科技产业核心区域的冠城大通百旺府开盘，销售火爆。11月24日，记者从售楼处获悉，项目在售产品均价为42000/平米，均为130平米以上大户型，目前项目已经封顶，明年年底可以入住。

另外，目前买房根据面积不同可享不同程度优惠，项目下次开盘预计在明年年初。

项目资料

物业类别：普通住宅、花园洋房、别墅

物业地址：海淀北清路北航天城西(永丰产业基地东)

建筑类别：板楼塔楼多层

容积率：1.17

绿化率：36.40%

物业费： 3.88元/平*月

交通状况：驾车：八达岭高速路、京包线、北清路、永丰路等；公共交通：365、384、642、运通205、112到永丰产业基地站；地铁：昌平线生命科学园站下车，转乘公共交通到达。

踩盘印象：

项目优势：

1、地处海淀，项目较为稀缺；

2、项目周边紧邻未来极具发展潜力的中关村软件园等各大产业园区；

3、纯洋房社区的产品规划，低容积率；

4、户型通透，宜居性高；

5、社区内配有中科院幼儿园，并且紧邻清华附中永丰分校，享受海淀教育资源；

6、地铁16号线永丰站距离项目2站路距离；

7、周边自然资源丰富，百望山等生态资源环围。

项目劣势：

1、地处五环与六环之间，单价超过4万平方米；

2、周边居住氛围一般，商业配套尚待改善；

3、公共交通相对一般；

4、小学教育资源一般，与海淀山前相比差距较大。