投资美国房产 你不得不知道的秘笈

　　美国房产投资就与生活中其他的事物一样，每一位美国房产投资者起初都是抱着“试试看”的心态开始的。大部分人都是从一开始存了一笔钱，在拥有了自己的房子后想要“钱生钱”。从这个角度看，投资结果的成败和整个投资体验的好坏将取决于当初数百个无法预知的变量。对于被动投资者，华美优胜建议他们从长计议，从一开始就做好长远打算。要想在长期获得成功和良好的投资体验，时间管理至关重要。让我们一起来看一下那些能够给被动投资者们不断带来一些成功的小秘诀。而这些，都是平日容易被投资者忽略的，以至于浪费了大量时间和精力，然后和普通买主一样变得疲倦不堪，最终没有进行任何购买和投资行为。

　　秘笈一：让决策者与自己统一战线

　　在开始投资前，投资者需先完全明白自己的投资目的，然后写在纸上随时提醒自己。这对于在投资方面可以帮助自己的人来说，也有了准确的目标。

　　另外，与所有的决策者沟通(不论是自己的妻子或是丈夫)，确保他们与自己是在统一战线。我见过数百个交易因决策人和投资者的意见不统一而付之东流。

　　秘笈之二：考虑自身财政状况

　　在与自己的决策人达成共识之后，第二步需要做的就是“考虑财政问题”，确保自己是有足够的资金来支付欲投资的房产。因为，我遇到过许多投资者在财政方面欠考虑，好不容易找到一处理想房产并签了合同之后发现，自己并没有没有足够的资金和资源。

　　如果选择“纯投资性”住宅，价性比，空屋率，投资回报率等要素都要考量。并如何顺利将房屋按时出租给当地租房人士;如果是投资一处度假村或者第二套住宅，可能就无法很快找到稳定租客，相应地，商业模式和财政情况 也与“纯投资性”住宅全然不同。需特别注意是，这两者的区别一定要理解透彻。所以，投资前务必充分理解自己的财政目标和期待。其次，咨询专业人士，可以为自己节省大量的时间。

　　秘笈之三：挑选优秀经纪并同舟共济

　　在完成了以上所提到的步骤之后，投资者才可以开始看房。对于房产经纪来说，不了解的人总会对他们产生误解，觉得经纪只知道从投资者身上赚取利益。其实不然。想要找到一栋自己理想的房屋并投资，经纪的角色是不可缺少的。

　　如果您想投资位于两三线城市的高回报地区，房产经纪就会给投资者许多在网络上找不到的可靠信息。比如这个地区的历史和社区文化，购房与租房的最佳地段;了解豪华泳池和棕榈树的作用是否用来掩盖房产糟糕或偏僻的地段等等。所以，在投资前给自己物色一位理解自己需求的房产经纪并一直合作。这样可以避免在投资的道路上多走弯路。