精装房多“装精”暗藏猫腻？315来了怎么维权？【2】

　　3、样板间和实物差别太大

　　有些购房者看房子的时候，觉得样板间的装修风格就是自己想要的，于是定下该精装房，然后在收房的时候却发现，一些空间格局有变，会严重影响生活。例如“烟道的位置与之前样板房展示的位置不同，样板房中，厨房的烟道靠近阳台，现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜，卧室就会有油烟，如果要把厨房改到靠近阳台，又涉及到消防通不过，天然气管道也没法改，基本不可能像原来样板房展示的那样使用！”有网友吐槽道。

　　业内人士表示，样板间和实物存在差异的情况确实普遍存在，特别是一些要实现偷面积的搭建户型，买家要特别注意。不过这种货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了，即便要通过法律程序索赔，也很难。有业内人士建议应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时，以便业主一一对照。

　　4、装修公司无名 后期维修难

　　业内人士表示，很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，即做完这一次项目之后立马就注销掉了，如果业主遇到后续使用上的问题，根本无法找到原装修公司来保修和维修，因此很没有保障，后期维权之路也会走的很艰难。即便是找到了装修公司，对于是否达到了需要返工或维修也大多没有一个具体的标准。

　　据了解，目前法院断案的标准仅为“能否正常使用”。但实际上，可能墙面做工粗糙、柜门单薄、瓷砖污损、不锈钢在生锈、木地板小部分翘起等等，这些细节都会影响到居住的心情。有很多吃亏上当的购房者表示“为了这些小问题去打一场官司，时间成本算下来都划不来啊。如果找装修公司来维修，你想想为了换几块木地板，家里又搞得像施工现场一样，也很头疼……”

　　下面小编为大家介绍如果真想买精装房，需要注意哪些问题才能更好的维权呢？

　　1、尽量选择大开发商做的较成熟的精装房，同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观，注意房间里每一项装修设施，哪一些是交房标准，哪些不是。

　　2、交房时业主要留意：不达标，不收房！总体来说，精装房在交房后要拿着合同一一对照，购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。业主可以检查入住的房屋是否和当初参观的承诺交房的样板间没有出入。如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，购房者有权重新核对并进行更换。

　　3、精装房最容易偷工减料，也最容易出现的问题有：插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看，千万不可掉以轻心。

　　4、最后要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷，在合同约定不明确的情况下，交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致，这也是业主维权的凭证。

　　最后建议购房者们，买精装房最好要有装修经验的亲友陪同，帮着看房验房，另外一半开发商会和购房者分别签署买房和装修两份合同，在没有将收房权利委托出去的前提下，购房者可以强硬要求开发商给予验房。签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。