河南省公积金新政首秀 “异地贷”郑州落地【2】

　　郑州市5月1日开始落实“异地贷款政策”

　　内容：

　　省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，在郑州地区购买普通自住住房的，可持就业地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

　　郑州公积金都能怎么用？

　　A.郑州租房提取公积金：申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明，承租廉租房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证，承租其他住房的需提供无房产证明，向郑州住房公积金管理机构申请。

　　B.根据郑州市最新政策，职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房，可凭5年内的购房合同和发票或房屋所有权证、契税凭证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过购房所支付的金额。

　　对比

　　银行贷款利率是否最低打7折？

　　这个真没有，个别银行还上浮10%

　　根据4月底省政府公布的“河南楼市新政”，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。有分析认为，此举将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。

　　但昨天，大河报记者走访中农工建四大行及浦发等商业银行发现，没有一家银行首套房贷款有利率优惠，个别银行首套房贷款利率还上浮10%。

　　 疑问

　　免营业税一定要看发票日期？

　　一般而言，发票日期较早，税务部门以此为准

　　河南楼市新政要求，全面落实国家相关税收优惠政策，即对个人购买2年（含）以上的普通住房对外销售的，免征营业税。销售个人购买2年以上非普通住房的，按销售收入与购房价款差额征收营业税。

　　“住房满两年免营业税，期限到底是看合同还是看税票？”昨天，市民刘先生问。他的购房合同日期是2013年5月1日；税票时间却是2013年7月23日。后者日期不满两年。

　　郑州市西区房产交易大厅3号地税受理窗口工作人员说，要看税票，就是契税票上的日期。

　　“省政府的政策不是说，满两年就行吗？为啥看合同上的日期不行？”刘先生反问。

　　据介绍，根据《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间按孰先原则作为其购买房屋的时间。一般而言，发票日期早于拿到房本日期，所以税务部门以发票日期为准。