天价商铺开星巴克 投资回报如何【2】

　　 联营分成，回报稳定而可期

　　 更可提升其余商铺价值

　　 这么高总价的商铺，大家其实最关心租金多少？投资回报率究竟如何？记者采访中，房东一再表示想低调，不愿意透露细节，并解释：“不是租给星巴克，是分成的。”

　　 “我们跟房东是采用联营扣点模式。”杭州星巴克区域发展相关负责人透露，目前在杭州的星巴克七成采用联营返点模式，即房东的收益来自于星巴克营业额扣点，这个点在6~10%之间。扣点高低取决于商圈的成熟度，比如武林商圈的西湖文化广场、杭州大厦，扣点可达 10%。比较偏或者不成熟的区域，则在6%。知情人士透露，成熟商圈的星巴克年营业额1000万左右。按照联营扣点模式，房东年收益60万~100万元之间，这也印证了房东的“分成”一说。

　　 “综合地段、商圈、物业，城市之星的星巴克联营扣点8%左右。”知情人士算了一笔账，城市之星星巴克店还需要培育一两年，期间年营业额预计500万元左右。按此，房东一年扣点分成约40万元。透明售房网显示，这套商铺建筑面积185.94平方米，按均价65000元/平方米计算，总价1208.6万元，那么房东年回报率3.3%，这与次新住宅底商年租金回报3~4%持平。折算下来，每天每平方米租金约5.9元，高于社区底商便利店、药店等业态1~2元/平方米·天的租金水平。

　　 两三年后，假设这家星巴克营业额达1000万元，那么房东一年返点80万元，年回报可达6.6%。

　　 虽然前几年房东收益没有很高，但与星巴克合作，意在“养铺”。杭州赢商商业投资公司总经理方芳直言，星巴克有人气号召力以及示范效应，是商街的“面子”。

　　 据悉，房东引入星巴克后，他手上的城市之星其余商铺今后招商、出售或高租金变得容易。“这是从整体经营角度出发，做高其余商铺的价值。”业内人士认为。