天价商铺开星巴克 投资回报如何

　　 正在装修的城市之星星巴克现场

　　 “城市之星底商要开星巴克了，这租金得多高？！”近日，网友在论坛上热议一家正在装修的星巴克，大家的焦点在于这家咖啡店进驻的是一家天价商铺。而据业内传言，星巴克的租金一向并不高，那这天价商铺的购买者做哪门子生意？投资回报率究竟如何？

　　 商铺价格有多高？据透明售房网数据显示，这家星巴克所在的商铺于2013年12月成交，5间连在一起，共计面积1236.38平方米，成交均价65000元/平方米，总价8036万元。知情人士透露，城市之星所有商铺就这5间，均被一个制造业企业主买走。

　　 进驻天价商铺，星巴克做了调研

　　 周边人群、面宽进深符合指标

　　 城市之星地处市民街与城星路交界处，位于钱江新城核心。2010年楼盘首开，开盘均价4万元/平方米，主力面积200平方米，一套住宅平均七八百万的总价，足见楼盘之高端。2013年楼盘一期交付，现在1号楼少量300多平方米现房在售，单价已高达50000元/平方米。

　　 与城星路一街之隔的是钱江时代国际广场；往东沿着市民街，十分钟步行范围内有华鼎国际、圣奥大厦、华成国际等写字楼，还有在建的高德置地广场。

　　 城市之星的底商呈L型分布于城星路与市民街两侧，商铺前的两条主干道，除了经过的一些车辆，人很少。沿着城星路南端，3个门面围着星巴克的装修围挡，工人忙着做吊顶。另有几个门面沿着市民街，经营着高端营养品。

　　 “我们跟房东签了十年以上的合同，上个月刚签的。”记者联系上了杭州星巴克区域发展相关负责人，这位不愿意透露姓名的负责人告诉记者，星巴克租下的商铺套内面积160平方米。半年前，房东通过朋友联系上了杭州星巴克公司，公司对商铺进行了一番考察后，觉得不错。考察指标包括写字楼内白领薪水，主要写字楼工作和住宅居住人数，企业性质等。

　　 “我们倾向于金融、投资、外贸类企业，这些企业白领更容易消费我们的产品。”对城市之星辐射范围调研后，数据乐观：区域白领平均月薪5000元以上；周边有钱江国际、圣奥、华鼎国际、华成国际等主力写字楼，加上城市之星，工作和居住3000人以上。

　　 此外，星巴克对商铺进深和面宽有要求——进深8米以上，宽度10米以上，还要有排污管道，可设独立洗手间，租期十年以上。而天价商铺均符合星巴克开店指标。