郑州女子百万新房屋顶开裂遭水淹【2】

　　物业不是合同的主体，又因职权和职责范围的限制，不需要对房屋开裂承担责任。房屋的承建方与购买方不具有法律关系，如果是因为楼上的装修导致屋顶开裂，则根据《侵权责任法》的规定，应追究楼上业主的责任。

　　楼下被淹业主可进行损害结果鉴定

　　李女士楼下是一套刚装修好的婚房，也进了不少水，楼下业主花了几个小时才打扫干净。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条的规定，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成第三方人身、财产损害的，第三方可以向建设单位提出赔偿要求。楼下业主的损失必须找到承建方才能主张自己的权利吗？

　　路俊海认为，楼下被淹婚房的业主，可以要求开发商和李女士赔偿自己的损失。李刚则建议，楼下的业主可以与李女士共同委托相关鉴定机构对损害结果进行鉴定，追究相关主体的责任。

　　合同附件也是维权关键

　　针对本案，路俊海说，在购房时，要尽可能选择与信誉好的开发商签订合同，合同内容要重点约定违约责任，尽可能地维护自己的合法权益，以免出现不必要的麻烦。交房时，业主应对房屋进行全面、细致的检查，发现问题及时与开发商沟通，寻找解决方案，必要时可以向当地的质监站反映情况，以达到固定证据的目的。如果协商不成，可以向人民法院起诉，从而维护自己的权利。

　　李刚建议，购买者要增强法律意识，在买房时，除了签订基本的房屋购买合同外，还要注意查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的内容，并将《住宅质量保证书》作为合同的附件，妥善保管，在发生纠纷时，可以作为有力的证据。