郑州女子百万新房屋顶开裂遭水淹

　　近日，据媒体报道，郑州市民李女士在中原路与秦岭路交叉口万达广场购买了一套价值100多万元的房子，并于2012年10月份前后交房。由于忙着做生意，房子一直没有装修。去年年底的一个中午，李女士突然接到楼下住户的电话，得知她家发大水了，将楼下住户刚装修的婚房给淹了。李女士到现场后，发现自己家的积水来自楼上的住户。原来，李女士的房顶出现了一些裂缝，水一直从房顶的东北角流到了西南角，卫生间的积水有四指深。之后，李女士每来一次，就发现房顶的裂缝和墙壁的起皮变得更多。她前后找到物业、承建方与开发商，事情也没能解决。

　　物业公司的负责人说，物业只起到协助的作用，自己多次和承建方联系沟通此事，还找承建方的工作人员到现场查看并提出解决方案，但李女士对解决方案不满意。

　　承建方提供了“治标不治本”的解决方案。中建二局当时负责该项目的一名工作人员表示，公司提出的解决方案是把房顶的裂缝剔开，用材料填充，再把楼顶的墙面重新刷一下。至于房顶开裂的原因，该工作人员表示是由于楼上住户装修导致。

　　开发商则表示要等公司工程师鉴定后才商量解决方案。

　　李女士所在小区的物业和开发商称房屋的保修期为2年。但《房屋建筑工程质量保修办法》中对房屋建筑工程的最低保修期有明确规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、房间和外墙面最低的防渗漏期限为5年。

　　看屋顶开裂原因，由开发商或楼上业主担责

　　律师路俊海说，要判断谁该为房屋质量问题负责，首先要区分房屋的交付状态。如果房屋尚未验收交付，应由房屋的承建方承担责任；如果房屋已向业主交付，且在维修期内，应由开发商承担责任。在现实生活中，开发商经常会委托物业履行维修义务，但最终的责任承担主体仍然应是开发商。路俊海说，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋的屋面防水工程和外墙面的防渗漏的最低保修期应为5年。如果经司法鉴定后，房屋开裂原因真如承建方所说是楼上装修的话，应当向责任主体即装修房屋的业主追究责任，可以要求其恢复原状，不能恢复原状的，可以要求其赔偿损失。

　　律师李刚说，合同主体具有相对性，开发商和购买方是买卖合同的主体。我国房地产法规规定，房地产开发商应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中对保修范围与保修期限有着明确的说明，与合同具有相同的法律效力。提供《住宅质量保证书》是开发商的义务，是要求其承担保修责任和赔偿责任的法律依据。因此，购买方可要求开发商根据保证书来承担责任。