房地产税或将这样征收 专家解读：几类房子要卖掉【7】

　　郊区商铺投资要谨慎

　　黄先生：我在重庆的新区购买了多套商铺，都是新楼盘的临街商铺。不动产登记下，未来商业是否还有投资价值？

　　易居房地产研究员严跃进：受电商冲击，商铺的出租、出售难度加大，而商铺的价格又比普通住宅要高，因此近两年投资回报率并不理想。特别是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住人群较少，养铺时间较长，投资风险较大，尤其是“场内铺”最危险，要谨慎投资。

　　累进税率超2%，商铺投资回报大减

　　吴女士：我家经商多年，名下有多处商业物业分布在北京、杭州、无锡等一二线城市的繁华地带。不动产都要登记了，我很关心这些商业物业的投资回报率是不是会受到冲击？

　　中经联盟秘书长陈云峰：这个是有前提的，如果说将来的房产税是按照套数实行累计递进税率，而且累进税率超过2%的话（房产税的起点，国外惯例为约0.7%），才会影响到商业地产的投资回报率。一线城市的商业物业回报率还算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商业也和住宅一起累计的话，投资回报率就接近零了，那么包括写字楼商业、产权式酒店等都会受到很大影响。