央行降息降准“双管齐下” 房价真的要变了【4】

　　分析称降息降准将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。

　　案例：

　　买家提高购房预算

　　张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。

　　张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士预测受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。

　　市场：

　　二手成交创13个月新高

　　搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：“预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。”

　　经历了2014年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出“9·30新政”和“3·30新政”，为二手楼市的大爆发注入了强势动力，尤其是“3·30新政”后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。