十问2015，楼市的爆点在哪里？【3】

　　3 2015年，开发商大举“出海” 杭州富人会跟着转移吗？

　　这几年，越来越多国内开发商选择“出海”，进军海外房地产市场，与此同时，海外置业也成为近年热度不断攀升的新趋势。

　　虽然目前去年全年的数据尚未出炉，不过据仲量联行统计，仅去年一季度，中国投资者在海外房地产投资额就同比增长25%，达到21亿美元；其中，海外住宅开发用地投资额同比飙升80%；二三线城市海外意向购房者明显增加，占到63.54%，成为海外置业购房的主要群体。

　　同样是去年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过前年全年的总投资额；当时的预计是去年全年中国跨境房地产投资额可超过300亿美元。像绿地去年海外投资总额新增约100亿美元，同时海外收入达到153亿元，较上一年大幅增加467%。而据去年年中统计，万达在海外的投资规模也累计超过600亿元。还有碧桂园，之前是中国房企海外销售额最高的一家，前年在马来西亚一个州就近70亿元，成为马来西亚销售业绩最高的开发商，且主要客群来自中国国内。

　　而在我们身边看到的是，去年碧桂园在杭州成立了国际展销中心，主要业务就是销售碧桂园的海外项目，涉及澳洲、新加坡等多个城市项目；去年10月举行的房博会上，海外展区相当抢眼，据当时的工作人员介绍，在10个中国海外移民投资客中，3个是浙江人，所以很多海外房产专业服务机构竞相在杭州设立分支机构；此外，本土房企德信在美国的项目也首次在去年的房博会上亮相，据说这是该公司布局海外的第一颗棋子……

　　2015年，随着越来越多开发商在海外开发项目，原来的品牌拥趸会不会跟着“出海”，这也许会成为一个越来越实际的“命题”。据了解，目前很多海外项目是靠国内购房者支撑的，据说澳大利亚1/7的新房被外国人买走，当中不少是中国人；而对于国内投资客来说，通过买房获得其他国家的居留权或者移民资格，选择国内开发商的产品可能更符合中国人的习惯和需求。

　　不过，这当中也存在风险。像去年，马来西亚在经历一轮房价暴涨后，当地政府出台政策，通过抬高购房门槛防止外国开发商大举进入；同时因马航事件，中国人赴大马旅游人数锐减，碧桂园曾经的海外销冠金海湾（2013年一个月销售额逼近70亿元）去年前七个月的合同销售额仅为8.11亿元，随后获得的消息是，碧桂园的海外投资占比将由年初所说的1/3减少至1/10以下。