十问2015，楼市的爆点在哪里？【9】

　　9 综合体盛放第三年，激战将会到何种程度？

　　2010年4月，体量达24万方的杭州万象城正式开业，同时也成为了杭州真正意义上的第一个综合体；而万象城在静悄悄开张了三年后，才终于在2013年迎来了同盟军，当年西溪印象城、西田城、城西银泰城先后开业，杭州也真正步入了综合体元年；2014年同样是综合体的盛放季，9月底湖滨银泰in77集结亮相，12月万达广场、水晶城、中大银泰城集中开业，城北一个月内迅速开演三国杀……

　　传说中的一百个综合体正在次第照进现实，2015年也将继续推进。综合体盛放到第三年，激战场面已避无可避，在某些供应量集中的板块更将打响局部白热化战役。对消费者而言，这是幸事，对操盘者来说，这是难题。

　　让我们先来盘算一下2015年的可预见供应量。根据目前的最新消息，作为杭州第一个真正意义上已经实现和地铁无缝连接的大型商业综合体，湖滨银泰四期将于2月5日开出占地达3000方的亚洲最大苹果直营店，此外还会有一大批主力餐饮店和品牌旗舰店先后亮相，包括韩寒的餐厅“很高兴遇见你”；位于乔司板块的宜家预计今年6月开张，虽然并不是传统意义上的商业综合体，但鉴于这是杭州第一家宜家，又紧邻地铁站，估计到时候捧场人流不会少；体量达22万方的下沙龙湖天街，也确定将于今年9月开业迎客，即将成为下沙最大体量的商业综合体。

　　同时值得关注的是，杭州城市核心商圈内的多个重量级项目都将开业时间窗放在了2016年。地段绝佳的嘉里中心预计2016年开业，武林银泰西侧的国大城市广场预计将在2016年上半年迎客，钱江新城的凯德来福士预计也将在2016年年底开张，三个项目地段都可圈可点，又都是品牌开发商操盘，因此大家的期待值也不小。

　　新的一年，综合体之战将会激烈到何种程度？相信城北商圈将率先给出一个答案。城北短短时间内商业短板不再，从以往的供应是零，到2013年西田城一期开业，再到2015年上演“三国杀”，短短一个月内已现隐忧。万达广场开业满两周后，就发现工作日日均客流量为4万余人次，低于之前项目自身的预期；水晶城尽管地段条件最好也最成熟，元旦期间也出现了人气不佳的情况；中大银泰城匆忙上马，后期需要完善和调整的内容有很多……由此可见，虽然作为区域型商业中心来说，上述三个项目走的都是最接地气的经济适用型路线，能够较好地满足周边住户和客群需求，但由于同一个商圈内出现三个大体量项目集中供应，相互争抢客群也就成为了必然。谁能够最大限度地增加项目和辐射人群之间的粘合度，推动客群增加消费频率，谁就是赢家。