十问2015，楼市的爆点在哪里？【6】

　　6 2014年战罢 2015年杭州会出现“万绿大战”吗？

　　这里说的“绿”不是杭州本土的绿城，而是去年中国房地产界的新晋“一哥”绿地。去年，绿地以2408亿元的销售额将占据头把交椅多年的万科拉下马，终于登顶行业销售金额榜；但在杭州市场，深耕杭州多年的万科似乎一直在追赶本土大佬绿城和滨江，并在去年以明显的优势晋升至亚军位置，相比之下，绿地的销售成绩并不理想，总销售额未能排入前十五。

　　不过，还是有媒体在去年万科宣布刘肖调往北京之际，点出绿地在杭州市场加大布局，以和万科一争长短。转折是否会在2015年发生，还是让人好奇。

　　据了解，绿地集团在去年12月时曾发布新闻稿称，其投资近百亿开发的310米“绿地中心·杭州之门”超高层项目奠基，建成后将成为“长三角最高双塔建筑”及“杭州第一高楼”，这也是绿地投资开发的第24座世界级超高层城市地标建筑；至此，短短两年时间里，绿地在杭州的投资额已达300亿元，去年浙江区域销售规模80亿元左右，2015年预计破百亿。

　　据悉，自2012年12月进驻杭州以来，绿地先后在杭投资开发了杭州绿地中央广场、杭州华家池1号、胜利河旅游综合体、绿地旭辉城、萧山中心商业步行街、“绿地中心·杭州之门”等6大高端项目，开发类型以现代服务业综合体为主，涵盖超高层、甲级写字楼、大型城市综合体、特色商业街和高端住宅，总建筑面积约150万平方米。目前在杭州市场真正面市的主要为绿地中央广场、华家池1号、绿地旭辉城等，而据透明售房网数据显示，绿地旭辉城承担了主要的网签业绩，其他项目的发力均有待2015年。

　　从万科层面看，刘肖调往北京，万科杭州公司将由李嵬接掌，虽然有可能在内部出现一段时间的磨合期，但从整体而言，这不会影响万科杭州公司正常运作，销售节奏和开发进度依然会照常进行。大家关心的是，在完成了160亿元的历史纪录后，2015年杭州万科的销售目标会是多少？如果按目前的成绩看，绿地今年要在杭州市场超过万科，还是不太可能。

　　正如一些业内人士所评论的：一个是不走寻常路，靠“上天入地出海”做大规模，另一个则是多年的行业一哥，已是游戏成绩准则的制定者，两家互有长短，针锋相对。也有人提出，“绿地和万科走的是两条截然不同的发展模式。绿地是政绩模式，政府需要什么就做什么，比如多个省会城市的地标超高层建筑、地铁等等；而万科则是民生模式，市场需要什么就造什么。”若单以看得见、摸得着的商品房销售业绩来排名，绿地在杭州确实有些吃亏。