十问2015，楼市的爆点在哪里？【4】

　　4 2014年度成交前十五房企中的本土中坚 2015将展何拳脚？

　　2014尘埃落定，年度总成交金额房企榜单也已全新出炉。透明售房网发布的权威榜单显示，2014年度前十五房企依次为：绿城、万科、滨江、龙湖、融创、远洋、世茂、绿都、德信、城建（大家）、旭辉、顺发、九龙仓、溪上鼎园和天阳。这当中，本土房企抢占八席，继续站稳杭州楼市半壁江山。

　　除了绿城、滨江稳稳拿下冠军和季军，绿都、顺发基本偏安萧山一隅，溪上鼎园的上榜源自于西溪华东园的内部员工分房非市场销售外，本土八强中的剩余三强--德信、大家、天阳，则是近年来愈战愈勇的本土房企中坚力量代表，操盘手法上也与时俱进开走快速销售快速周转路线。2014年收获颇丰的他们，手中弹药充足，并都有进一步加大储备的打算，因此仍将在2015年大展拳脚。

　　透明售房网榜单显示，2014年德信总成交金额29.7亿排名第九，大家以27.8亿紧随其后排名第十，天阳则以18.6亿排名第十五，应该说都打了漂亮的一仗。新的2015年，这三家房企手中的项目可售量不少，所占市场份额因此也不会小。

　　钱江府、泊林春天、早安，这三个项目将是新年德信的在杭销售主力，2014年9月竞得的彭埠单元22号地块，则有可能成为德信打造的首个纯改善型项目，也将于2015年推向市场；除了三个合作项目，大家房产今年的销售重点是运河之星和之江悦，预计两个项目将有约13亿元的销售额，此外2014年12月刚与万科联手拿下的钱江世纪城新地块，也将于2015年内快节奏面市；天阳方面，晴朗二期和尚景国际二期都是新地在手，尚景国际二期目前已在认筹，预计过年前后就会首开，城东30万方大盘尚城国际之前也只开动了一期，二期尚座即将推出，三期也蓄势待发。

　　近年来外来大鳄攻城略地，楼市行情也并不理想，本土房企处境艰难，出于资金和风险双方面的考虑，越来越多开始采取合纵连横的手段，合作开发项目。上述三家房企正是其中的灵活运用典型，德信操盘的泊林春天和钱江府等均为合作项目；大家房产这两年体现得更为明显，2014年的钱江府、钱塘府、望江府这三个高货值楼盘均为合作开发，新近拿下的钱江世纪城地块也是跟万科联合拿下；天阳则和德信相似，常常联手拿地，多由天阳操盘，比如尚城国际、晴朗等也都属于合作开发楼盘。

　　2014年这三家房企成交数据抢眼，快周转路线可谓功不可没，而快速开发销售和屡屡迅速拿地是其中的两个必要环节。尽管手中并不缺弹药，三家房企在接受记者采访时均坚定表示，“只要有合适的地块合适的价格，2015年都会继续拿”。德信地产表示，在作为大本营的杭州肯定会密切关注土地出让市场，温州则肯定会继续拿；天阳置业也表示有好地就想拿；大家房产则明确表示1月就有目标意向地块想拿，接下去也将伺机而动。的确，“手中有粮，心中不慌”，土地储备作为市场根本，三家活跃房企对其的重视程度也完全可以想见。