十问2015，楼市的爆点在哪里？【7】

　　7 2015年二手房市场 向上还是向下？

　　2014年的杭州主城区二手房市场，用“低开高走”来形容再合适不过：年初成交低迷，年终恢复到正常状态，年末出现翘尾行情，并且在下半年出现了一波“六连涨”的行情，最终以总成交25735套收官。

　　表面上看，与2013年相比，2014年主城区25735套的成交总量减少了5824套，降幅接近20%。不过，如果对比从2007年开始的近八年的成交量，可以发现25735套的量可以排到第三位，仅次于疯狂的2009年和2013年。而在价格方面，2014年主城区二手房成交均价在19820元/平方米，较2013年的19437元/平方米上涨1.97%。

　　2014年的成交价量双双保持平稳，让不少从业人员都相信目前杭州二手房市场正处于良性发展的阶段。对于2015年，他们都表示乐观。“除去2013年3月份的特殊情况，总的来说2014年并未出现大幅度下降，而且，随着去年下半年各项利好政策的颁布，相信2015年成交会比今年更加提高。”我爱我家市场观察员宋文杰如是说。

　　豪世华邦品牌营销管理中心总监王慧也对今年二手房市场充满信心：“预计今年的市场比较稳定，房东换房趋势越来越明显，二手房供应充足，整个市场看好。”在王慧看来，二手房和新房的目标客户差异巨大，各自需求不同，二手房所具有的地段、配套、学区等优势为其锁定了客户群。

　　2014年下半年开始，杭州楼市先后经历了限购取消、限贷松绑、“杭八条”的出台、杭州公积金个人住房贷款业务的调整放松，特别是央行全面放松限贷等政策以鼓励购房者积极入市，多轮利好政策给房地产市场注入了一股暖流，自下半年开始，杭州二手房市场呈现了复苏的势头，所以2015年要达到或赶超去年的交易量水平并不会让人感到意外。

　　根据我爱我家市场研究中心预判，2015年楼市的总体特征为：市场环境宽松，交易量回升，房价平稳，交易环节税费和按揭成本减少，置业升级的改善型购房需求成为市场主导，2015年预计杭州二手房总成交量将在3万套左右。